¿Cuáles son los barrios más caros y los más baratos de CABA para alquilar un dos ambientes en agosto 2025?
Los valores de los alquileres siguen subiendo por encima de la inflación y golpean fuerte en los barrios más demandados.
El mercado de alquileres porteño sigue mostrando incrementos sostenidos, incluso luego del fuerte aumento en la cantidad de propiedades disponibles tras la derogación de la ley de alquileres, en diciembre de 2023. De acuerdo con el informe de julio de la plataforma Zonaprop, los precios subieron un 2% ese mes, acumulando en 2025 un alza del 21,5%, cifra que se ubica por debajo del 39% que se había registrado en el mismo período del año anterior.
Cuáles son los barrios más caros y los más baratos de CABA para alquilar un dos ambientes en agosto 2025
El aumento interanual también mostró una desaceleración: entre julio de 2023 y julio de 2024 los alquileres habían subido 163,7%, mientras que en los últimos doce meses el alza fue del 43,9%. A pesar de esta desaceleración, los valores aún superan la inflación estimada para el período, generando un encarecimiento real del 4,5%.
Los departamentos más chicos lideran las subas. En promedio, alquilar un monoambiente cuesta $571.653 por mes, mientras que un dos ambientes ronda los $668.538 y uno de tres ambientes asciende a $896.504. Pero la cifra escala aún más en las zonas más buscadas de la Ciudad: Palermo, Belgrano y Recoleta ya superan los $700.000 mensuales por un dos ambientes, con valores promedio de $737.902, $722.581 y $717.812, respectivamente.
De los más caros a los más baratos, el ranking de los precios de dos ambientes en CABA
- Puerto Madero: $1.171.421
- Palermo: $737.902
- Núñez: $734.243
- Saavedra: $722.612
- Belgrano: $722.581
- Paternal: $698.062
- Almagro: $662.500
- Liniers: $636.938
- Monte Castro: $629.461
- Nueva Pompeya: $617.328
- Lugano: $502.532
- Versalles: $539.760
- La Boca: $573.092
- Floresta: $594.099
- Parque Patricios: $595.199
Los barrios con mayores aumentos interanuales fueron Lugano (65,8%), Liniers (61,6%) y Villa Devoto (60%). En el otro extremo, los de menor suba fueron: Puerto Madero (22,2%), Versalles (24,9%) y San Telmo (36,3%).
Para quienes evalúan invertir en ladrillos, el informe destaca que la rentabilidad promedio por alquiler se ubica en 5,39% anual, lo que implica que se necesitan 18,6 años para recuperar la inversión inicial, un 21,3% menos que un año atrás.
Las zonas más rentables para inversores son: Lugano (9,2%), Nueva Pompeya (8,4%) y Parque Avellaneda (7,8%). En cambio, los retornos más bajos se registran en Puerto Madero (3,7%), Palermo (4,2%) y Núñez (4,4%).
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