La cláusula oculta que permite a los inquilinos quedarse sin fecha límite
En ocasiones, la letra chica del contrato permite extender el alquiler incluso si el propietario no quiere renovar.
Los inquilinos podrán quedarse en el alquiler incluso si el dueño no quiere renovar el contrato. La medida introduce un cambio estructural en el mercado inmobiliario. Conocé los detalles.
La cláusula oculta que permite a los inquilinos quedarse sin fecha límite
Una reforma clave en la ley de viviendas en España permite la incorporación del "derecho de permanencia", que se aplica a los contratos firmados a partir del 6 de marzo de 2019. Si el contrato es por menos de cinco años (en caso de propietario particular) o siete (si es una empresa), la renovación será automática hasta completar esos plazos, siempre que el inquilino cumpla las condiciones.
Esta disposición surge como respuesta a la presión de organizaciones sociales que buscan frenar la crisis habitacional. El Gobierno español apunta a ofrecer mayor estabilidad y protección para quienes alquilan, en un contexto de suba constante de precios y falta de acceso a vivienda.
Lo que dice la ley:
- Aplica a contratos firmados desde marzo de 2019.
- Se activa si la duración inicial es menor a 5 o 7 años, según el tipo de propietario.
- El contrato se extiende automáticamente hasta completar ese tiempo.
- El inquilino debe estar al día con los pagos y cumplir lo pactado.
- Está regulado por el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Desde el lado de los dueños, la reforma es vista como una traba. Limita su capacidad de disponer del inmueble una vez vencido el contrato, y complica decisiones como vender o actualizar el valor del alquiler. Algunas asociaciones ya advirtieron que esto puede llevar a una menor oferta de propiedades en alquiler.
Las opiniones están divididas. Mientras que desde el sector inquilino celebran el cambio como un avance hacia un mercado más justo, las inmobiliarias alertan por posibles efectos negativos: menos oferta, más contratos informales y suba de precios a futuro.
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